不動産の税務

土地を売ったら、どんな税金がどれくらいかかるだろうか

・個人が土地を売った場合、原則として、譲渡益に対して譲渡所得税（15％）・住民税（5％）がかかります。なお、この税率は平成16年度から軽減されていますが、かなり高額の税金になることが多いので、取引の前に税額を試算しておくことが必要です。
・また、土地を買った場合は、登記に要する登録免許税のほかに不動産取得税（固定資産評価額の3％）がかかります。

買い換えの特例や特別控除について知りたい

・居住用財産や事業用財産を買い換えた場合には、一定の要件のもとに、買換えの特例（課税の繰延べ）が認められています。　また、収用をうけて代替地を取得した場合も同様です。なお、居住用財産や収用などの場合は、特別控除（それぞれ3000万円、5000万円）の制度もあり、いずれか有利な方を選択できることになっています。
・これらの適用をうけるためには、さまざまな要件や必要書類の添付が要求されますので、事前に充分確認しておきましょう。